Pensando em comprar um imóvel? Confira algumas dicas!
Atualmente muitas pessoas ficam em dúvida entre comprar ou alugar um imóvel, já que existem vantagens e desvantagens nas duas opções. Quando se opta por comprar uma casa, há diversos pontos que devem ser levados em consideração e é necessário ter em mente se esse imóvel será utilizado para morar ou se o objetivo é fazer um investimento.
O advogado e economista Dr. Paulo Akiyama, sócio do escritório Akiyama Advogados Associados (www.akiyamaadvogadosemsaopaulo.com.br), explica que a compra de um imóvel envolve uma série de custos que necessitam de atenção. “No contexto geral, um imóvel sempre é um investimento de longo prazo e, à primeira vista, não corrige o capital investido de forma satisfatória; mas considere que você está investindo em solidez e que, dependendo do valor de compra e reforma, sempre há um retorno com menor risco”, ele explica.
Custos envolvidos
Entre os custos de aquisição, estão a escritura, o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e o registro do imóvel. Se somados, eles podem atingir até 8% do valor da transação. Além disso, também pode ser necessário fazer melhorias e reformas. Neste caso, o investimento pode ser ainda mais alto. Se o imóvel for financiado, o advogado recomenda atenção ao comprometer a renda familiar: embora os agentes financeiros indiquem que o valor comprometido deva ser de no máximo 30%, Dr. Akiyama recomenda que o ideal é 20%.
Reconhecimento do imóvel
Já há alguns anos, a venda de imóveis tem sido feita por meio de plataformas na internet. A pandemia de Covid-19 intensificou o uso dessas ferramentas para encontrar uma casa ou apartamento, sendo que em alguns casos até mesmo a visitação acontece virtualmente.
Os tours virtuais podem ser utilizados para que o comprador tenha ideia da distribuição e estado de conservação do imóvel. Vale ressaltar que, antes de qualquer formalização, é recomendado visitar o local presencialmente e, no caso de apartamentos, conhecer o estacionamento, áreas de lazer, verificar o sistema de segurança do edifício, valores do IPTU, condomínio e se existem obras em andamento ou planejadas.
Ajuda de profissionais
Ainda assim, é importante contar com a ajuda de profissionais para entender o processo de compra. “O corretor pode esclarecer os riscos que o comprador assume ao assinar o contrato de compra. No caso de imóveis em construção ou na planta, por exemplo, um dos riscos é que na desistência o comprador perde 30% do que pagou, mais a perda da corretagem e a devolução do saldo em parcelas, na mesma proporção em que foi pago”, ressalta o Dr. Akiyama.
Segundo o advogado e economista, é importante o comprador ser assessorado também por um profissional da área jurídica nesses momentos, afinal, as burocracias podem causar problemas. O advogado relata que vendedores que sejam empresários ou sócios de pessoa jurídica devem possuir documentos e certidões que abranjam as empresas, pois é comum que as empresas tenham dívidas de impostos, trabalhistas, entre outras, e assim oferecem riscos ao negócio.
Em resumo, é importante o comprador estudar e analisar detalhadamente todos os custos e riscos decorrentes da aquisição de um imóvel e, se possível, contar com o auxílio de um profissional especialista no assunto. Assim, ele não é pego de surpresa por imprevistos que podem surgir durante o processo de compra do bem.
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Foto de topo: Imagem ilustrativa (Freepik/rawpixel.com)
Sobre o autor
Piero Paglarin
Publicitário, especializado em Marketing e Comunicação Integrada. Amante da vida, encantado por pessoas e suas singularidades. Fã inveterado de filmes de terror, ouvinte assíduo de música jamaicana e rock pesado. E, claro: Vai, Corinthians!